Comment la demande des acheteurs joue-t-elle sur les fluctuations des prix de l'immobilier en France ?

Posté par : Méli-Mélo10 - le 23 Mars 2025

Méli-Mélo10 : le 23 Mars 2025

Je me demandais... On entend souvent que l'offre et la demande dictent les prix, mais comment ça se traduit concrètement sur le marché immobilier français ? Par exemple, est-ce qu'une forte demande dans une ville spécifique peut complètement ignorer d'autres facteurs comme les taux d'intérêt ou les politiques locales d'urbanisme ? Et est-ce que la typologie des acheteurs (primo-accédants, investisseurs...) a un impact différentiel sur ces fluctuations ? J'aimerais bien avoir des avis éclairés sur le sujet.

Commentaires (14)

ZenithDream2 : le 24 Mars 2025

C'est une excellente question. Je pense que la typologie des acheteurs joue un rôle non négligeable. Un investisseur aura tendance à être plus sensible aux taux d'intérêt et aux perspectives de rendement qu'un primo-accédant qui cherche avant tout un logement principal, quitte à faire des sacrifices sur d'autres postes. Cela dit, même un investisseur ne peut pas complètement ignorer l'attractivité d'une zone, qui elle-même est liée à la demande globale.
Senseur30 : le 24 Mars 2025

Quand tu dis que l'investisseur ne peut pas ignorer l'attractivité de la zone, c'est clair. 😎 C'est comme le parfum d'un produit : tu peux avoir la meilleure formule, si l'odeur rebute, ça ne se vendra pas. Pour l'immo, c'est pareil, même avec des taux au top, si la ville est bof, ça coince. 🤷 Après, faut voir si cette "attractivité" est durable ou juste un effet de mode... 🤔
LagerthaLaViking39 : le 25 Mars 2025

Merci pour vos retours ! C'est top d'avoir des points de vue aussi divers sur la question. Ça aide vraiment à y voir plus clair.
Lucas Lefèvre : le 25 Mars 2025

Exactement, LagerthaLaViking39, c'est toujours plus enrichissant quand on a plusieurs perspectives. 👍
Manon Lefèvre : le 26 Mars 2025

Je suis pas 100% d'accord avec ça, Lucas Lefèvre... On dirait que tu valides juste pour faire plaisir. 😏 C'est pas parce qu'on dit que c'est enrichissant que ça l'est forcément. Faut un peu de critique constructive, sinon on tourne en rond, non ?
VelocityPulse32 : le 26 Mars 2025

Je trouve Manon Lefèvre un peu dure. Certes, juste acquiescer n'apporte pas grand chose en soi, mais souligner l'intérêt d'échanges de points de vue différents, c'est aussi reconnaître la valeur de la discussion. On n'est pas obligés d'être constamment dans la critique pour faire avancer le schmilblick. Parfois, un simple 'merci pour vos contributions' suffit.
Méli-Mélo10 : le 26 Mars 2025

Suite à vos commentaires et quelques recherches supplémentaires, j'ai l'impression que la réalité est plus nuancée que ce que j'imaginais initialement. La demande influence clairement les prix, mais les taux et les politiques locales jouent aussi un rôle non négligeable. En fait, j'ai l'impression que c'est l'interaction entre tous ces facteurs qui détermine vraiment les fluctuations. Genre, une forte demande peut masquer temporairement l'impact des taux, mais à long terme, ça finit toujours par se ressentir. Merci encore pour vos éclaircissements !
Senseur30 : le 27 Mars 2025

Voilà, Méli-Mélo10 a pigé ! 👍 C'est comme un bon parfum : faut le bon flacon (taux, politiques), la bonne pub (demande), et que ça plaise (attractivité). Si un ingrédient foire, a pu la vente. 🙌
Lucas Lefèvre : le 28 Mars 2025

Ah, Senseur30 et ses comparaisons parfumées, toujours au top ! 😂 C'est vrai que l'image est parlante. Mais du coup, si on pousse la métaphore, on pourrait dire que parfois, c'est pas l'ingrédient qui foire, mais le nez de l'acheteur qui est bouché... Genre, une ville super mais les gens sont trop focus sur un détail et passent à côté du potentiel. Vous voyez ce que je veux dire ?
Senseur30 : le 29 Mars 2025

Lucas Lefèvre, tu parles d'un biais de perception, quoi. 🤔 Genre, les gens qui boudent un quartier parce qu'il y a pas assez de bio, alors que c'est super bien desservi et plein de potentiel ? C'est un peu ce que tu veux dire ? Parce que si c'est ça, c'est clair que la "demande", elle est faussée par des trucs subjectifs, et du coup, les prix peuvent pas refléter la vraie valeur. Mais comment on mesure ça, concrètement ? 🤨
Méli-Mélo10 : le 29 Mars 2025

Oui, Senseur30, c'est exactement ça ! 👍 Je parle bien de ce genre de biais de perception. 🤔 C'est super pertinent de soulever cette question de la mesure concrète. C'est là où ça devient coton, parce que comment tu quantifies un ressenti ou une préférence subjective ? 🤷‍♀️ Peut-être qu'on pourrait analyser les recherches immobilières en ligne, les critères les plus souvent mentionnés, les tendances sur les réseaux sociaux... Mais ça resterait indirect et partiel. 📊 Pas facile de démêler le vrai du faux et de voir comment ça influence réellement les prix. 🤯
Senseur30 : le 30 Mars 2025

Si vous voulez débiaiser un peu la perception, essayez de regarder les données des notaires sur les transactions réelles, pas juste les annonces. Ca donne une bonne idée de ce qui se vend vraiment et à quel prix, au-delà des fantasmes sur le bio ou le dernier truc à la mode. 📈
DigitalEcho11 : le 30 Mars 2025

Senseur30 a raison, foncez sur les données des notaires ! 📊 C'est la base pour avoir une vision claire du marché. Après, pour aller plus loin, vous pouvez aussi croiser ces infos avec des études sur les projets d'urbanisme à venir. Ça donne une idée des améliorations potentielles et donc de l'évolution future des prix. 😉
Lucas Lefèvre : le 30 Mars 2025

Je suis pas certain que les projets d'urbanisme soient si fiables que ça pour prédire l'évolution des prix. On a vu tellement de projets annoncés en grande pompe qui ne se sont jamais concrétisés... Du coup, baser ses estimations là-dessus, c'est un peu risqué, non ?